El precio de la vivienda en Ceuta sube un 13,1 % en un año, por encima de la media nacional

El precio de la vivienda en Ceuta ha experimentado un incremento del 13,1 % en el primer trimestre de 2025 en comparación con el mismo periodo del año anterior, según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este aumento sitúa a la ciudad autónoma por encima de la media nacional, que se ha situado en el 12,2 %.

El Índice de Precios de Vivienda (IPV) refleja que el valor general de las viviendas en Ceuta ha alcanzado los 192,344 puntos, superando en más de 21 puntos la media nacional, que se sitúa en 171,296. Se trata de uno de los incrementos anuales más pronunciados entre las comunidades autónomas, lo que evidencia la fuerte presión del mercado inmobiliario en el territorio.

En términos trimestrales, es decir, respecto al cuarto trimestre de 2024, los precios en Ceuta han aumentado un 4,2 %, también por encima del promedio nacional, que fue del 3,5 %. En lo que va de año, la subida acumulada en la ciudad autónoma también alcanza el 4,2 %, frente al 3,5 % registrado en el conjunto del país.

El INE no ha ofrecido para Ceuta los datos desglosados entre vivienda nueva y de segunda mano, pero a nivel nacional se observa que la vivienda nueva ha subido un 12,2 % interanual y la de segunda mano un 12,3 %, lo que refleja una tendencia generalizada al alza que también se reproduce en la ciudad autónoma.

La evolución del precio de la vivienda en Ceuta se enmarca en un contexto de alta demanda y escasa oferta, especialmente en el mercado de segunda mano, que constituye el grueso de las transacciones en la ciudad. Esta situación ha contribuido al encarecimiento progresivo del acceso a la vivienda, tanto en régimen de compra como de alquiler.

Desde el sector inmobiliario local se advierte que la presión seguirá siendo elevada mientras no se adopten medidas que favorezcan la construcción de vivienda nueva y el acceso a suelo edificable. La falta de grandes promociones y la limitada disponibilidad territorial condicionan, además, las posibilidades de contener los precios.

El informe del INE sitúa a Ceuta en un grupo reducido de regiones donde el incremento anual supera el 13 %, junto a comunidades como Madrid y Baleares, lo que convierte a la ciudad en uno de los mercados con mayor tensión inmobiliaria del país en este inicio de 2025.

Así, las mayores subidas se produjeron en Andalucía y la ciudad autónoma de Melilla (ambas con un 14 %).

Por encima de la media también se encontraron las subidas de Murcia y La Rioja (13,3 %); Asturias y la ciudad autónoma de Ceuta (13,1 %); Canarias, Castilla y León y País Vasco (12,4 % en todas ellas) y Comunidad Valenciana (12,3 %).

Entre los mercados más dinámicos, como Madrid y Cataluña, las subidas fueron del 11,6 % y 11,7 %, respectivamente.

Los menores incrementos se registraron en Islas Baleares (10 %), Cantabria (10,2 %) y Castilla-La Mancha (10,4%).

Finalmente, el Banco de España (BdE) ha cifrado entre 400.000 y 450.000 viviendas el déficit acumulado en España entre 2022 y 2024, de las que más de la mitad corresponde a tan sólo cinco provincias. A ello se suma el cálculo provisional para este año que apunta a un déficit adicional de 150.000 viviendas. De esta forma, España acumularía ya una necesidad de unas 600.000 nuevas viviendas.

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